Cela fait une vingtaine d’années que le marché de l’immobilier sur Maurice s’est ouvert à destination d’une clientèle étrangère. Aujourd’hui, et malgré les nombreux défis, l’immobilier conserve son image de valeur refuge auprès des investisseurs locaux et internationaux, toujours à la recherche de nouvelles opportunités.
Un marché en constante évolution
Le secteur de la construction et de l’immobilier est un pilier essentiel de l’économie mauricienne. Il contribue pour environ 12 % du PIB et génère environ 20 000 emplois directs et indirects.
Depuis le lancement de l'IRS (Integrated Resort Scheme) il y a vingt ans, premier programme à destination des étrangers, le cadre juridique mauricien a beaucoup évolué. Pour soutenir son programme de résidence à destination des investisseurs étrangers, le gouvernement a annoncé, lors du discours du budget 2022-2023, que les ressortissants étrangers résidant sur l'île pourraient acheter un bien immobilier résidentiel directement sur le marché local, sans avoir à rejoindre un des programmes immobiliers existants. Cette annonce n'a pas encore été finalisée, car elle attend un décret ou une loi, mais les événements récents témoignent du chemin parcouru par les autorités.
Aujourd’hui, avec le dispositif PDS (Property Development Scheme), il devient de plus en plus courant de voir des développements résidentiels qui incluent à la fois les investisseurs expatriés et locaux. Ceux-ci peuvent inclure des projets immobiliers qui partagent des infrastructures ou des installations communes. De telles configurations sont autorisées par le Code civil et un organe collectif de gouvernance – une Association Foncière Mère – est généralement chargé de leur gestion.
L'immobilier est-il une valeur refuge ?
Beaucoup se posent cette question pendant cette période d’incertitude. Hausse des taux d’intérêt, inflations et fluctuations des marchés financiers sont des défis importants pour les investisseurs ; et il en est de même dans le monde de l’immobilier.
La hausse du niveau d’inflation, au même titre que la hausse des taux d’intérêt et la fluctuation des marchés financiers, ne sont plus des sujets que nous pouvons ignorer, étant donné leur influence à tous les niveaux : baisse du pouvoir d’achat, augmentation des prix et des dépenses (matériaux de construction et énergie).
L’immobilier se caractérise par son appréciation dans le temps et est donc moins susceptible d’être affecté par les fluctuations du marché extérieur. En ce sens, l’investissement dans un bien immobilier, accessible aux Mauriciens comme aux étrangers, permet de générer d’importantes plus-values sur un marché plus ouvert lors de la revente de ce bien. De plus, l’investissement immobilier propose un potentiel de rentabilité plus élevé (entre 3,5 et 9,5 % selon la nature du bien) que les taux d’épargne bancaires.
C’est en effet pour cela que plusieurs se tournent vers l’investissement dans l’immobilier locatif, qui reste une proposition intéressante sur le moyen et long terme, car il permet de générer des revenus mensuels, de se construire un patrimoine et de spéculer sur une plus-value.
Un complément intéressant pour la diversification de vos actifs
L’immobilier représente un complément intéressant aux placements financiers pour les particuliers et investisseurs, étant considéré comme l’un des moyens le plus pertinent pour diversifier son patrimoine. Un actif tangible dont la valeur a tendance à s’apprécier dans le temps, il offre une sécurité en matière de placement, et permet ainsi d’organiser sa planification successorale. L’investissement immobilier permet également une potentielle spéculation sur le marché en générant une plus-value, ou encore de contribuer à l’amélioration de son pouvoir d’achat ou de préparer sa retraite.
Chez Probus Pleion, à travers notre filiale PLEION Real Estate, nous servons de conseillers et de guides expérimentés pour les investisseurs qui cherchent à se positionner à Maurice ou dans d'autres juridictions attrayantes. Nous sommes impartiaux vis-à-vis des différents produits proposés et veillons à ce que chaque investissement soit adapté à vos exigences. Qu'il s'agisse de projets résidentiels, de rendement, mixtes (revenus plus location à court terme) ou commerciaux (bureaux), nous évaluerons vos opportunités et vous accompagnerons tout au long du processus d'achat.
De même, nous accordons une importance particulière à un accompagnement dans la durée, notamment pour la bonne gestion du bien immobilier ou du portefeuille immobilier. En parallèle, nous proposons des offres annexes pour répondre à toutes les attentes de nos clients (suivis de construction et/ou de travaux de maintenance), conciergerie (mise en place à la livraison du bien, installation, etc.), et de gestion administrative (permis de résidence, etc.). Nous travaillons en étroite collaboration avec des partenaires de confiance, regroupant ainsi plusieurs activités nous permettant de maximiser les investissements immobiliers de nos clients tant sur le plan structurel que financier.
Pourquoi choisir Maurice pour votre investissement immobilier ?
Plusieurs facteurs font de Maurice le pays idéal pour investir, dont :
son climat,
ses loisirs et ses paysages diversifiés (mer, lagons et montagnes),
sa stabilité économique et politique,
son développement (nous pouvons dire que Maurice bénéficie de services identiques aux pays européens en termes d’infrastructure et de services de santé),
les langues parlées sur le territoire (français et anglais qui sont les plus courantes),
le fuseau horaire (nous avons un faible décalage avec les principales nationalités des investisseurs, tout d’abord l’Europe, mais aussi l’Afrique du Sud et les Émirats arabes unis), et
la facilité à faire des affaires (créer une entreprise à Maurice est simple et rapide).
La qualité et le sérieux des développements immobiliers sont des composantes essentielles. Grâce à une réglementation et des protections renforcées, telles que la garantie en état futur d’achèvement et la garantie décennale, les investisseurs se sentent rassurés à se positionner sur un investissement immobilier proposé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ces réglementations leur offrent une sécurité accrue.
Maurice est une destination recherchée par les investisseurs en raison de la diversité des objets proposés, ainsi que la fourchette assez large dans les budgets d’investissement. De plus, Maurice a conclu des conventions fiscales avec de nombreux pays, ce qui offre des avantages considérables aux investisseurs étrangers, dont l'absence de double imposition sur les revenus fonciers. Autre avantage du régime fiscal mauricien : l'absence d’imposition sur les plus-values immobilières en cas de revente du bien.
Une destination touristique phares, l’investissement locatif est, en ce sens, une opportunité pour un particulier de mettre sa propriété (appartement, penthouse ou villa) à disposition de ces touristes afin de générer des revenus locatifs à court terme. L’investissement dans des espaces de bureaux connaît également une croissance considérable et suscite toujours un engouement très important. Maurice est un Centre Financier International propice aux affaires, disposant d’un écosystème (relations bilatérales et multilatérales, système légal hybride) attrayant pour les entreprises, entrepreneurs, et les investisseurs étrangers, et nombreux sont ceux qui se sont relocalisés à Maurice. L’immobilier d’entreprise représente donc une opportunité d’investissement sûre et proposant une rentabilité attractive.
L’île dispose d’une politique d'immigration accueillante. Sous réserve de respecter certaines conditions, le gouvernement accorde des permis de résidence aux retraités, aux travailleurs indépendants, aux investisseurs et aux entrepreneurs. Cette politique d'immigration encourage le développement de programmes de construction de luxe à l'ile Maurice.
L’île offre l'un des environnements fiscaux les plus attrayants d'Afrique. Les revenus sont imposés au taux unique de 15 %, que ce soient ceux des entreprises comme ceux des salariés, bien qu’il existe certaines exceptions, notamment pour les activités d'import-export ou de Global Business. Ce système attrayant s'avère bien plus avantageux que la plupart des pays, ce qui attire des expatriés d'horizons différents.
Si nous prenons un recul de quelques années et que nous analysons les transactions, nous constatons une évolution positive linéaire de la prise de valeur des biens. L’immobilier a toujours été un investissement refuge pendant les crises, et Maurice a su rester attrayant en regroupant tous ces avantages.